O Fundo de Investimento Imobiliário é um instrumento de investimento com propósito de passar recursos financeiros no mercado de Real Estate. Foi instituido em em vinte e cinco de junho de 1993 na Lei Federal nº 8.668, a qual ordenou que os FII fossem autorizados, disciplinados e fiscalizados pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM).
50 milhões, com inquilinos de primeira linha (normalmente grandes corporações) e administrado por profissionais. • Operação – a gestão da propriedade nos FII é praticada por profissionais do setor, com critérios mais objetivos de decisão e com ganhos de escala. O privilégio não se aplica destinado a pessoas físicas que possuam mais de 10% da totalidade das cotas ou que tenham direito de ganhar mais de 10% dos rendimentos.
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Outro marco pela história ocorreu em 2008, no momento em que foi permitido que estes fundos possam aplicar em valores mobiliários e ativos que estejam relacionados com o setor imobiliário. • Participações em SPEs (Sociedades de Propósito Específico). É relevante ressaltar que essas opções necessitam, obrigatoriamente, estar relacionadas ao mercado imobiliário ou de construção civil, além de estarem de acordo com a política de investimento do fundo.
Com todos os incentivos, o mercado de FII tem se criado nos últimos anos. Talvez você agora tenha visto em qualquer jornal o anúncio de Oferta Pública de Distribuição de Cotas de algum FII, este é o evento em que os recursos são captados pelo fundo. De acordo com a CVM (2010), toda emissão necessita ser registrada junto a ela para que exista a divulgação das infos mínimas necessárias os investidores tomarem decisões quanto ao investimento. Apesar de já terem se passado quase vinte anos desde a sua criação, foram nos últimos 4 anos que os FIIs tiveram extenso parte das suas emissões.
Dez bilhões. Muito por ventura isso seja reflexo da IN 472 que ampliou as opções de investimento dos FIIs. Bem como o crescimento da capitalização, o crescimento do volume negociado e número de negócios bem como aumentou. 60 milhões, o que confere mais liquidez para o mercado. O aumento da liquidez é relevante porque fica possível negociar a compra ou a venda das cotas com rapidez e sem ter que baixar o valor para sair do investimento. A Uqbar (organização especializada no ramo de dica e educação em finanças estruturada), em teu Anuário Imobiliário de 2012 divulgou a capitalização de mercado por tipo de imóvel.
Esses fatos estão indicados no gráfico abaixo onde nota-se que mais da metade dos FIIs estão relacionados ao mercado de edifícios de escritório. Em segundo território estão os fundos com investimentos diversificados, seguidos dos FIIs em Shoppings Centers. Os além da medida tipos não representam mais do que 5% de sentença individualmente.