22 “regras” De Etiqueta Para Um Corretor De Imóveis

São Paulo – Um dos principais temores de quem compra um imóvel pela planta é a perspectiva de a construtora falir e deixar os freguêses a visualizar navios. simplesmente clique na seguinte página do website há algumas verificações básicas que o comprador pode fazer para minimizar os danos caso isso ocorra. “A compra de um imóvel pela planta a todo o momento envolve risco.

O cliente realmente não está comprando algo, ele está comprando a promessa de compra e venda. verifique aqui e propostas da construtora, com apoio em teu histórico”, diz Marcelo Tapai, advogado especializado em direito imobiliário. A primeira coisa é checar se a incorporadora trabalha sob o chamado regime de afetação patrimonial.

Se o empreendimento fizer quota do chamado patrimônio de afetação, significa que teu patrimônio está destacado do patrimônio geral da incorporadora. Deste modo, caso a incorporadora vá à falência, os imóveis comprados naquele empreendimento ainda na planta não serão atingidos na quebra. Por não fazer parte do patrimônio da incorporadora, o empreendimento não pode ser penhorado pelos credores dela. “Isso não é uma garantia absoluta de que o comprador não vai ter cada tipo de prejuízo, dado que é possível que ele tenha que pagar pouco mais do que o previsto a princípio. Contudo ao menos ele diminui o prejuízo, dado que não corre o risco de perder tudo”, diz Tapai.

Obtenha Mais de patrimônio de afetação, bem que comumente adotado pelas incorporadoras, não é obrigatório. visite este hiperlink , é possível atestar tua existência no cartório de registro de imóveis. E se não houver patrimônio de afetação? Se provavelmente o empreendimento não revelar com essa proteção ao comprador, por isso há traço de os clientes perderem tudo o que pagaram e ainda ficarem sem o imóvel caso a incorporadora Acontecendo nesta página . “O processo podes ser muito mais comprido, penoso e sem garantia de bons resultados para os compradores”, explica Tapai. Quando não há patrimônio de afetação, os consumidores podem averbar na matrícula do imóvel a possibilidade de compra e venda.

Jardim Paulistano R$ 12.821
Leilão Judicial
55 – O que é número de contribuinte e quando ele será atribuído ao meu imóvel
5 – Custos de Manutenção
Tenha cuidado na escolha da imobiliária

Não se trata de uma garantia tão forte quanto o patrimônio de afetação, mas no mínimo é uma forma de tentar validar um direito real de domínio. “Ter essa averbação pode destacar um justo maior de preferência do freguês, porém isso também depende da análise do Em curso ”, diz Tapai. Essa averbação também é divertido por causa de protege o freguês contra fraudes – como a tentativa de a incorporadora tentar vender o mesmo imóvel pra mais de um comprador. Tapai orienta embora os clientes de imóveis na planta a toda a hora acompanhem de perto e pessoalmente a evolução das obras, não apenas pelo web site da incorporadora.

“Se a obra permanecer parada por mais de 30 dias, o juiz de imediato pode permitir a troca do incorporador”, diz o advogado. Pesquisar bastante a respeito da construtora antes de fechar negócio bem como é aconselhável, inclusive seu histórico de reclamações no Procon. Artigo Completo Comprar de uma empresa sólida, com histórico tranquilo é um agradável início.